Walplantsoen 14 d

Compact wonen midden in historisch Wijk bij Duurstede

Wonen op een plek waar de historie van de stad letterlijk om de hoek ligt? Aan het Walplantsoen, direct bij het oude centrum van Wijk bij Duurstede, bevindt zich deze compacte en verrassend ingedeelde woning. De woning maakt deel uit van een kleinschalig geheel met acht wooneenheden, die bereikbaar zijn via een gezamenlijke entree en hal. Eenmaal binnen in de woning beschik je over twee eigen woonlagen, met een leuke indeling waarbij de slaapkamer en badkamer beneden zijn gesitueerd en het wonen en koken juist op de verdieping plaatsvindt.

Het Walplantsoen vormt een mooie overgang tussen het historische stadshart en het groen rondom de oude binnenstad. Even naar de bakker, boodschappen doen, een drankje op de Markt of wandelen richting de Kromme Rijn: veel dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1986 - 2020
Gebruiksoppervlakte wonen: 42 m²
Perceeloppervlakte: 30 m²
Inhoud: 178,54 m³
Energielabel: B

Begane grond: Via de gezamenlijke ENTREE kom je binnen in de centrale hal, van waaruit de verschillende woningen bereikbaar zijn. In deze gezamenlijke hal bevindt zich tevens de meterkast behorende bij de woning. Vanuit hier stap je de woning binnen in de eigen hal, met een praktische kast onder de trap. Op de begane grond bevindt zich de slaapkamer van 9,7 m², met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aansluitend ligt de badkamer van 2,6 m², voorzien van een douche, toilet en wastafel. De indeling is praktisch: slapen en baden beneden, terwijl de complete leefruimte zich op de verdieping bevindt.

Eerste verdieping: De trap brengt je naar de woonverdieping. Hier bevindt zich één open leefruimte van circa 22 m² waarin woonkamer en keuken samenkomen. Door de indeling onder de kap heeft deze verdieping een eigen karakter en een gezellige, beschutte sfeer. Er is ruimte voor een zitgedeelte en eettafel, terwijl de keuken langs de wand is opgesteld. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische kast met de technische installatie.

BIJZONDERHEDEN:
- gelegen midden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede;
- winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand;
- bijzondere ligging aan het Walplantsoen, op een plek met een rijke historie;
- parkeren met parkeervergunning;
- koper dient de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen;
- verkoper heeft het huis niet zelf bewoont. Er komt een 'niet zelf bewoond' clausule in de koopakte;
- vragenlijst en lijst van zaken niet van toepassing;
- er geldt een recht van overpad voor de gezamenlijke gang en het buitenterrein.
- koper heeft de mogelijkheid het huis bouwkundig te laten keuren;
- oplevering in overleg;
- notaris ter keuze verkoper: Heuvelrug Notarissen te Wijk bij Duurstede.